به گزارش مشرق به نقل از افکار نیوز ، این روزها در هر کجا که بحثی از مسکن در میان باشد موضوع مسکن ویژه تهران نیز مطرح می شود. طرحی که با اجرایش امید کنترل قیمت ها را زنده می کند، حتی سخن گفتن از اجرای طرح نیز سبب شد تا رشد قیمت مسکن در سال جاری متوقف شود و بازار یکبار دیگر در رکود فرو رود.
اما تفاوت اصلی این طرح با مسکن مهر در چیست که توانست به یکباره بازار رشد قیمت ها را کنترل کند؟
ایرج رهبر علت اثر گذاری طرح مسکن ویژه تهران را در نوع اجرا و مکان اجرای طرح دانست.به گفته وی دولت نهم و دهم طرح های مختلفی در حوزه مسکن تا کنون اجرایی کرده است از جمله طرح مسکن مهر، خانه های ویلایی و اخیرا طرح هر ایرانی ۳۰۰ متر مسکن، که در این بین تنها مسکن مهر اجرایی شد.
رئیس انجمن انبوه سازان با اشاره به اینکه دولت زمان زیادی برای ساخت مسکن مهر گذاشت تصریح کرد: مسکن مهر به دلیل فاصله ای که از مناطق شهری داشت و همچنین نوع امکانات و زیرساختهای موجود در آن، نمی توانست همه نیازها را پاسخ دهد و بیشتر نیاز آن دسته از افرادی را پوشش داد که توان خرید مسکن نداشتند و اجاره نشین بودند. به عبارت دیگر مسکن مهر بیشتر بازار اجاره را کنترل کرد تا بازار خرید و فروش مسکن.
رهبر در ادامه مسکن ویژه تهران را یکی از بهترین طرح های ممکن برای کنترل بازار دانست و افزود: از انجایی که زمین این طرح از املاک دولتی تامین می شود قیمت آن نسبت به سایر املاک پایین تر خواهد بود و این کمک می کند تا قیمت سایر زمین ها نیز اگر کاهش پیدا نمی کنند حداقل رشد نداشته باشند. شاید این تنها طرح مسکن سازی باشد که بر قیمت مسکن در تهران اثر گذار است.
وی ادامه داد: مسکن ویژه تهران هم می تواند به صورت اجاره ۹۹ ساله اختصاص یابد و هم به صورت خود مالکی، که این بخش نیز یک نقطه قوت برای طرح به شمار می آید، مردم نیز از این نوع طرح ها استقابل می کنند به عنوان مثال روز اولی که ثبت نام مسکن پردیس صورت گرفت صفهای طولانی برای ثبت نام تشکیل شد که نشان می دهد مردم از طرح های خوب استقبال می کنند.
رئیس انجمن انبوه سازان با اشاره به اینکه برای خرید مسکن ویژه تهران باید حداقل ۵ سال سابقه سکونت در تهران اثبات شود تاکید کرد: وجود این قانون سبب می شود تنها تهرانی ها از این مسکن خریداری کنند واین به معنای پاسخگویی به نیاز واقعی مسکن در تهران است. این نشان می دهد که اجرای این طرح درآینده نزدیک قیمت ها را نه تنها کنترل کرده بلکه می توان با ادامه آن کاهش قیمت در مسکن را شاهد بود.
دولت نهم و دهم در ۷ سال زمانی که تا کنون برای تامین نیاز مسکن جامعه داشته است این اولین طرح جامعی است که به اجرا می گذارد و این بار دولت در اجرای این طرح نه تنها مورد نقد قرار نگرفته است بلکه از سوی مخالفین خود نیز حمایت شده است. روزنامه های اصولگرا و اصلاح طلب تا کنون همگی از این طرح حمایت کرده اند واین به معنای وجود نقاط قوت متعدد در اجرای این طرح است.
دولت نهم و دهم در صورتی که از ابتدای کار خود اجرای اینگونه طرح ها را در دستور کار خود قرار داده بود شاید تا کنون به وعده خانه دار شدن همه ایرانی ها جامه عمل پوشیده بود.
اما تفاوت اصلی این طرح با مسکن مهر در چیست که توانست به یکباره بازار رشد قیمت ها را کنترل کند؟
ایرج رهبر علت اثر گذاری طرح مسکن ویژه تهران را در نوع اجرا و مکان اجرای طرح دانست.به گفته وی دولت نهم و دهم طرح های مختلفی در حوزه مسکن تا کنون اجرایی کرده است از جمله طرح مسکن مهر، خانه های ویلایی و اخیرا طرح هر ایرانی ۳۰۰ متر مسکن، که در این بین تنها مسکن مهر اجرایی شد.
رئیس انجمن انبوه سازان با اشاره به اینکه دولت زمان زیادی برای ساخت مسکن مهر گذاشت تصریح کرد: مسکن مهر به دلیل فاصله ای که از مناطق شهری داشت و همچنین نوع امکانات و زیرساختهای موجود در آن، نمی توانست همه نیازها را پاسخ دهد و بیشتر نیاز آن دسته از افرادی را پوشش داد که توان خرید مسکن نداشتند و اجاره نشین بودند. به عبارت دیگر مسکن مهر بیشتر بازار اجاره را کنترل کرد تا بازار خرید و فروش مسکن.
رهبر در ادامه مسکن ویژه تهران را یکی از بهترین طرح های ممکن برای کنترل بازار دانست و افزود: از انجایی که زمین این طرح از املاک دولتی تامین می شود قیمت آن نسبت به سایر املاک پایین تر خواهد بود و این کمک می کند تا قیمت سایر زمین ها نیز اگر کاهش پیدا نمی کنند حداقل رشد نداشته باشند. شاید این تنها طرح مسکن سازی باشد که بر قیمت مسکن در تهران اثر گذار است.
وی ادامه داد: مسکن ویژه تهران هم می تواند به صورت اجاره ۹۹ ساله اختصاص یابد و هم به صورت خود مالکی، که این بخش نیز یک نقطه قوت برای طرح به شمار می آید، مردم نیز از این نوع طرح ها استقابل می کنند به عنوان مثال روز اولی که ثبت نام مسکن پردیس صورت گرفت صفهای طولانی برای ثبت نام تشکیل شد که نشان می دهد مردم از طرح های خوب استقبال می کنند.
رئیس انجمن انبوه سازان با اشاره به اینکه برای خرید مسکن ویژه تهران باید حداقل ۵ سال سابقه سکونت در تهران اثبات شود تاکید کرد: وجود این قانون سبب می شود تنها تهرانی ها از این مسکن خریداری کنند واین به معنای پاسخگویی به نیاز واقعی مسکن در تهران است. این نشان می دهد که اجرای این طرح درآینده نزدیک قیمت ها را نه تنها کنترل کرده بلکه می توان با ادامه آن کاهش قیمت در مسکن را شاهد بود.
دولت نهم و دهم در ۷ سال زمانی که تا کنون برای تامین نیاز مسکن جامعه داشته است این اولین طرح جامعی است که به اجرا می گذارد و این بار دولت در اجرای این طرح نه تنها مورد نقد قرار نگرفته است بلکه از سوی مخالفین خود نیز حمایت شده است. روزنامه های اصولگرا و اصلاح طلب تا کنون همگی از این طرح حمایت کرده اند واین به معنای وجود نقاط قوت متعدد در اجرای این طرح است.
دولت نهم و دهم در صورتی که از ابتدای کار خود اجرای اینگونه طرح ها را در دستور کار خود قرار داده بود شاید تا کنون به وعده خانه دار شدن همه ایرانی ها جامه عمل پوشیده بود.
